寂寞月光

2017年7月，刘震云北大演讲完整版：我们民族最缺的就是笨人

Wed, 27 Aug 2025 19:01:28 +0800

感谢各位教授和姚洋院长，让我有机会能够回到母校，回到百年讲堂。我记得我上学的时候它好像是大饭堂，我记得当时每一个北大的同学总会提一个饭袋，饭袋是用羊肚子手巾缝成的。我记得我提了四年饭袋，但是我不记得我洗过那个饭袋。当时大食堂的菜有四个阶级，一个阶级是炒土豆丝、炒洋白菜、炒萝卜丝，这是五分钱的。第二阶级是鸡蛋西红柿、锅塌豆腐，这是一毛钱的。一毛五的才是有肉的，鱼香肉丝、宫煲鸡丁；两毛钱的有回锅肉、红烧肉，还有四喜丸子。我是一个农村孩子，一毛五以上的菜，我在北大四年从来没有接触过，跟它们不熟。我最爱吃的菜是锅塌豆腐，不是肉菜，但是豆腐被炸过，油水比较大，拌米饭！人生不过如此，夫复何求！

在大食堂最大的惊喜不是你排队买到了锅塌豆腐，而是当你排到的时候你是最后一个买锅塌豆腐的。因为到最后了，盆里边汤汤水水，大厨一下子都倒入我的盘子里。最悲催的是你前一个同学有锅塌豆腐，到你没有了。他买到锅塌豆腐之后就会看你一眼，这已经到了社会学和心理学的角度，（他）庆幸之余有些幸灾乐祸。

最大的奇迹在我身上发生过。等排到我的时候，前面的同学就剩了一份，但这个同学思索了一下，“就剩了最后一份的锅塌豆腐，它一定特别的凉，我改主意了，我想吃鱼香肉丝”，这个锅塌豆腐又到了我的饭盆里。当我吃到锅塌豆腐的时候，我问了一下改吃鱼香肉丝的同学，我说你是哪个系的师兄？他说他是经济系。经济系不就是我们国发院的前身吗？滴水知恩，当涌泉相报！

我的意思是你跟母校的关系不是你在母校的时候，而是你离开母校的时候，再想起锅塌豆腐的时候，当你十年之后再路过我们北大的时候，再来到百年讲堂的时候。在母校参加这种场合我有过三次，这是第三次。第一次是2013年新生入学的时候，在未名湖旁边的大操场，有一万多名新生，还有中文系百年校庆的时候，还有就是今天——我们国发院有983名同学毕业的时候。入学和毕业还是不一样的，因为入学是相聚，毕业是分别。自古人生伤离别，但是我还是祝贺983名同学毕业，它使我从今天开始在世界的各个角落又多了983名我的同学。

我这几年最深的体会，同学是通往世界的一张特别有效的通行证，不管到哪一个国家，不管到世界的哪一个角落，上来他告诉我：师兄，我也是北大的。同学能够把从陌生到熟悉的时间极大的缩短，因为你马上可以谈论一下北大相同的老师，和北大的锅塌豆腐。

2015年，法国在里昂有个作家的圆桌会议，我参加。在那里，我又碰到一位同学。大家都知道有一个喷泉特别的出名，就是雕刻自由女神的法国雕塑家做的，这个喷泉只有几匹马，往不同的方向拉，我看到这个雕塑喷水的时候想起了商鞅。

我的同学对我说，师兄你在生活中不能上当，我说不能上什么当？他说如果有人请你到外面吃饭，一定不是你的同学。我说，应该到哪里吃饭呢？他说到家里。他说，如果到家里他请你吃牛排也一定是不是你的同学。我说，应该吃什么？他说包饺子。接着我就到这个同学家里包饺子。

为什么说这个同学呢？因为他是我们国发院MBA毕业的，目前在里昂当教授。这个同学他的家在里昂的郊区，就在河的旁边，我去他家吃饺子，他首先带我到地上看看，说你看我这个小别墅，你看我的车子，你看我的法国女朋友。接着他又带我到他们家地下看看，有一个酒窖，镇窖之宝是1985年的三瓶拉菲红酒，他说：师兄，1985年到2015年是30年，人生有几个30年？今天我们把三瓶拉菲喝了！我说，且慢！我说今天如果喝了，你明天后悔怎么办？他说，有好酒不让同学喝，让谁喝呢？如果不让同学喝，要好酒有什么用呢？他上升到了哲学层次。

我也热血沸腾了，说：喝！就着饺子！我还没怎么样，他喝多了。喝多了之后就开始给我讲现代金融学理论，讲外汇市场，讲股票市场，讲现代金融学理论在企业的运用，我一句没听懂，但是拉菲真不错！我的意思是——同学，当你在学校是同学的时候，你并不知道什么是同学，一离开学校再重逢的时候，你才知道什么叫同学。什么叫同学？当他说一晚上话，你一句都听不懂的时候，你还跟他聊一晚上，（这叫同学！）

刚才姚洋院长和张维迎教授做了一个特别好的发言，因为他谈到了你们的母校，我的母校——北大是谁，北大是什么人。一代一代的北大人认同，这是新文化运动的中心，是五四运动的策源地，德先生和赛先生的开创地。这里产生了严复、蔡元培、李大钊、陈独秀、胡适等人，蔡先生提出的办学方针是思想自由、兼容并包。这些人虽然所处的时代不同，高矮胖瘦不同，但是有一点是相同的，他们是民族的先驱者。

什么叫先驱者呢？当几万万同胞还生活在当下的时候，他们在思考这个民族的未来，为了自己的理想，不切实际的理想，甚至他们贡献了自己宝贵的生命。黑暗中没有火炬，我只有燃烧自己，我以我血荐轩辕，哪怕他知道几万万同胞会蘸着他的血来吃馒头，这是我们北大的慈悲。

这就牵扯到知识分子存在的必要性。为什么人类需要知识分子？刚才张维迎教授做了一个特别好的阐述。一个民族的知识分子除了要考虑这个民族的过去、当下，最重要的是考虑未来。每一个知识分子的眼睛也像探照灯一样，更多的知识分子像更多的探照灯一样，要照亮这个民族的未来。如果这些探照灯全部都熄灭了，这个民族的前方是黑暗的，用孙中山先生的话，“这个民族会跌入万劫不复的深渊”。

我们的校徽是鲁迅先生设计的，鲁迅先生在北大讲过话。读鲁迅先生的作品读来读去，我读出了三个人。一个是我们的父亲阿Q。阿Q最大的特点是什么？最大的特点就是没老婆，出门就挨打。出门挨打不叫受欺负，但是你的智商被欺负了而不自知，你又是我们的父亲，我们就跟着这个父亲受欺负。

他还塑造了一个特别好的母亲的形象，就是祥林嫂。祥林嫂最大的特点是什么？没丈夫。一个孩子还被老虎吃了，她一辈子的工作要把她的悲剧讲成喜剧。

另外鲁迅先生还塑造了一个知识分子的形象就是孔乙己，孔乙己最大的特点是什么？是腿被打断了。如果知识分子的腿被打断了，他看到的远处，比平常人还要近。那我知道这个民族的知识分子出现像姚洋院长讲的这个民族的现状，一点都不奇怪。兼容并包，思想自由，应该是我们北大人捍卫这个民族的生命。所以大家应该知道，我们的母校是谁，我们的老师是谁。我参加过一次毕业典礼，我觉得今天我听到的姚院长和张教授的发言，是最有质量的临别嘱托。

另外大家毕业以后是从一所大学到另外一所大学，从一本书到另外一本书，我觉得大家最需要知道的就是这个民族最缺什么。这个民族不缺人，不缺钱，全世界都知道中国人最有钱，我觉得这个说法是最欺负人的。如果14个人有10块钱，另外两个人有9块钱，以我们国发院现代经济学的理论去衡量，到底谁有钱？我们的马路头一年修，第二年就挖开看一看；我们的大桥，很多寿命不会超过30年。一下雨，我们的城市就淹了。缺什么？我们这个民族特别缺远见，远见对我们这个民族如大旱之望云霓，如雾霾之望大风。

大家开始在另外一个大学起步的时候，有两句话你千万不要相信。一个是“世界上是不可以投机的”，千万别信，世界是可以投机的；另外一句话，“世界上是没有近路可走的”，这句话不成立，世界上是有近路可走的。投机分子走近路，因此成功的人起码占80%，但主要的区别是：他们得到的利益只是对于他们自己，是你做这些事情，只对你自己好。刚才张维迎教授列举了好多的数字，民族之间的对比，他讲的话希望你们牢记：要做笨人。这个民族最不缺的就是聪明人，最缺的就是笨人。

我在北大有很多特别好的导师，我在另外一个学校也有两个特别好的导师。

一个是我的外祖母，我外祖母是一个普通的中国农村妇女，她不识字，她1900年出生，1995年去世，活了95年。她在方圆几十里都是个明星，如果她要演电影就是安吉丽娜·朱莉，如果踢足球就是梅西，如果打篮球就是杜兰特，如果跑百米就是博尔特。但是她一辈子都在这里。她的个子只有一米五六。我们黄河边三里路长的麦趟子，她割麦子是速度最快的，当她把麦子从这头割到那头的时候，一米七八的大汉也比不过她。

当她晚年的时候，我跟她有一次炉边谈话。我说你为什么割的比别人快？她说我割的不比任何人快，只是三里路长的麦堂子，我只要扎下腰，我从来不直腰，因为你想直1次腰的时候，你就会想直第10次、第200次，我无非是在别人直腰的时候割的比别人更快一点。

我有个舅舅，是一个木匠，他小时候种过天花，脸上有一些麻子，所以大家都叫他刘麻子。刘麻子做的箱子在周围40里卖得最好，所以渐渐我们周边就没有木匠了，就剩刘麻子一个人了。所有的木匠说刘麻子这个人毒，所有的顾客都说他做的箱子柜子特别好。

他晚年的时候我跟他有一个炉边谈话。我说：你的同行说你毒，你的顾客说你好，你到底是什么人？他说别人说你毒、说你好，并不能使你成为一个好木匠，唯一使我能成为好木匠的是：别人打一个箱子花三天时间，我花六天时间，我比他做得更好；接着他又说，你只花六天时间还不是一个好的木匠，他说我是打心眼里喜欢做木匠，我特别喜欢闻做木匠活刨出来的刨子花的味道；他又说只是喜欢做木匠活，也当不好木匠，有时候我当木匠的时候会有恍惚的时候，就是当我看到一棵树，我看到如果它是一个松木，是一个柏木，是楠木，这要是给哪家姑娘出嫁的手打个箱子该多好；如果它是一棵杨树，杨树是最不成材的，只能打个小板凳。我觉得他已经到达了“空即是色，色即是空”的境界，他虽然不是北大哲学系的，但是他到达了哲学系毕业的水平。

我开车路过我们民族的马路，我们民族的马路两边基本上大家会看到都是杨树。为什么？因为杨树长得快。但是你要到其他的国家，像欧洲、北美其他的发达国家，路两旁全是松树、椴树、楠树、橡树、白蜡，树的质量的对比能够代表一个民族的心态。

所以最后我送在座的师妹和师弟两句话。一句是种树要种松树，做人要做刘麻子；（另一句是）举起你们手里的探照灯，照亮我外祖母没功夫直腰的麦田。最重要的事忘了，记得下次见面的时候请我吃饺子，谢谢。

重磅！一文让你读懂西部迁移计划

Thu, 17 Oct 2024 10:03:22 +0800

一、西部迁移其实是一个大战略，有两个目标：

一是，沿海大城市的建设已经饱和，中国的经济核心是土地和基建，现在准备去建设中西部，消耗产能。同时也是吸引人员回流，再搞一次土地财政。相当于把人倒腾一遍。

二是，战略分散，全球衰退，国际形势严峻，三战随时进入爆发状态。所以将技术和产业有序转移到中西部，有效分散战争中产业集中区被破坏所带来的风险。

如果真打起来，珠三角和长三角就在边上，很容易被炸。重庆成都西安等地不容易被打到。

所以，很多在沿海的产业，可以去中西部开第二工厂，做战略备份，不是全部迁移，是搬一部分过去。和平时期对外贸易还是以沿海为主，一旦战争，内地的产能就可以扩大。

平时电脑资料都知道要备份，不然硬盘挂了你哭都没用。产业链更加需要备份，不然天天喊自己全产业链，如果被炸了恢复不起来，被卡脖子，还怎么打?目的就是以建战备，消耗产能，拉动就业。一石三鸟。

二、对中西部地区的积极影响

中央政府做出沿海产业向中西部地区转移的重要决策，并非一蹴而就，而是经历了多年的酝酿和推进。首先，沿海地区经过数十年的快速发展，经济基础坚实，但同时也面临着资源环境压力增大、劳动力成本上升等挑战。与此同时，国际形势的动荡不安也让中国政府和企业意识到了分散风险的重要性，中西部地区凭借其丰富的资源、广阔的市场和巨大的发展潜力，正处于产业转移的黄金时期。于是，中西部大迁移成为了国家战略的重要组成部分。

这场大迁徙并非简单的复制粘贴，而是结合中西部地区的实际情况，进行有针对性的产业布局。一方面，通过引导资金和技术密集型产业向中西部转移，可以带动当地产业升级，提高经济竞争力；另一方面，劳动密集型产业的转移则有助于解决中西部地区的就业问题，促进社会稳定和谐。

经济发展推动：产业转移为中西部地区带来了资金、技术和先进的管理经验，有助于当地产业结构的优化升级，促进工业发展，增加地方的GDP和税收，带动相关产业发展，形成产业集群，增强经济实力。

就业机会增加：大量产业的转移会创造更多的就业岗位，吸引人才回流，让中西部地区的居民能够在家门口就业，减少人口外流，同时也有助于提高当地居民的收入水平，改善生活质量。

基础设施改善：为了更好地承接产业转移，中西部地区会加大对基础设施建设的投入，包括交通、物流、能源等方面，这将改善当地的投资环境，提高区域的综合竞争力，也为未来的经济发展奠定坚实的基础。

中西部大迁徙带来的机遇是显而易见的。首先，对于中西部地区而言，产业转移意味着新的经济增长点和就业机会。随着企业的入驻和产业的发展，当地经济将得到显著提升，人民生活水平也将不断提高。其次，产业转移还将带来先进的技术和管理经验，推动中西部地区企业的创新和发展。此外，随着人口的流动和文化的交融，中西部地区的社会面貌也将焕然一新。

三、产业转移对普通百姓的意义：更多机会，家门口的幸福生活

对于普通民众而言，产业转移所带来的不仅是宏观经济上的发展机遇，更是生活质量的切实提升。过去，很多中西部地区的年轻人不得不远赴东部去北上广深等一线城市打工。寻找工作机会，背井离乡、奔波在大城市的打工生涯中。而随着产业的转移，越来越多的优质工作机会将出现在家门口，更多人可以选择留在本地，既能在熟悉的环境中发展事业，也能兼顾家庭和生活，享受到更多的家庭团聚和生活稳定。

就业机会的增加、城市化进程的推进以及生活配套设施的完善，将为中西部地区的居民带来更多福祉。中西部的经济崛起，意味着更多的孩子可以在本地接受优质教育，更多家庭可以享受到便利的医疗服务，更多人可以在本地实现自己的职业梦想。

四、对沿海地区的影响

产业升级加速：产业转移可以促使沿海地区集中精力发展高新技术产业和现代服务业，提高产业的科技含量和附加值，推动产业升级，提升经济发展的质量和效益。

缓解资源环境压力：将部分产业转移出去，能够减少对当地资源的消耗和环境的污染，缓解资源环境压力，为沿海地区的可持续发展创造条件。

总之，沿海产业向中西部转移政策是国家基于区域协调发展、产业升级等多方面考虑做出的重要战略决策，对于推动全国经济的高质量发展具有重大意义。这一过程需要政府、企业和社会各界的共同努力，以确保产业转移的顺利实施。

总的来说，中西部大迁移是中国政府为了应对全球局势动荡不安、战争风险日益加剧而采取的一项重要战略举措。通过产业转移来分散风险，确保国家经济的安全和稳定。虽然推进过程中会遇到一些困难和挑战，但只要政府和企业共同努力去解决这些问题，相信中西部大迁移一定能够取得圆满成功。

在这场大迁移中，我们也看到了中国政府和企业的远见卓识和战略眼光。他们不仅关注眼前的利益和发展，更关注未来的风险和挑战。这种前瞻性的思维和行动无疑为中国经济的可持续发展奠定了坚实的基础。同时，这场大迁移也为中西部地区带来了前所未有的发展机遇和挑战。相信在不久的将来，中西部地区一定会焕发出新的生机和活力成为中国经济发展的重要支撑点。

(转载自网易，原文地址https://m.163.com/dy/article/JEHU196105566SC9.html)

军队编制

Thu, 18 Apr 2024 15:00:19 +0800

军队编制是指将士兵组织成不同的单位，以便于指挥、调动和执行任务。中国人民解放军的编制体系包括军、师、旅、团、营、连、排、班等不同级别。以下是详细介绍：

军：通常由3~5个师组成，编制人数一般在5万人以上，主要负责战略方向的指挥和作战。

师：一般由2~3个旅组成，编制人数一般在1万人以上，主要负责区域防御和战术指挥。

旅：一般由3个团组成，编制人数一般在5000人以上。

团：一般由3个营组成，编制人数一般在2000人以上。

营：一般由3个连组成，编制人数一般在1000人以上。

连：一般由3个排组成，编制人数一般在100人以上。

排：一般由3个班组成，编制人数一般在50人以上。

班：通常由10~12人组成，是军队中最基本的战斗单位。

在不同的历史时期和战争环境下，中国军队的编制也有所不同。例如，早期军队编制在土地革命期间和抗日战争时期都有较大的变化，以适应当时的战争环境和作战需求。进入21世纪后，中国人民解放军进行了军事改革，采用了旅营体制，使得军队编制更加现代化和专业化。

国有土地转让之25%总投资额要求的分析及实践处理

Thu, 14 Dec 2023 11:16:12 +0800

为了防止企业倒卖土地、囤地，造成土地闲置、土地价格持续上涨，《城市房地产管理法》第三十九条规定，土地使用权转让，须满足完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

然而，实践中基于各种原因，出现大量违反《城市房地产管理法》第三十九条规定的操作。就此，本文拟梳理、分析《城市房地产管理法》第三十九在实践中的运用及最新出台的地方政策，并就目前所采取的常见交易模式进行法律分析。

一、对满足25%投资的定义

1.法律、法规规定

《闲置土地处置办法》第二条规定：“本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。”

《北京市房山区国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场暂行管理办法》第九条规定：“符合下列条件之一的，可认定已达到开发投资总额的25%以上：（一）已动工开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积三分之一以上的；（二）土地使用权人提供审计部门出具的已投资额达到开发投资总额25%以上的合法证明。”

2.总投资不包括土地出让金、契税等费用

《国土资源部关于进一步做好闲置土地处置工作的意见》规定：“总投资额”是指土地使用者直接投入用于土地开发的资金总额，不包括取得土地使用权的费用和向国家缴纳的相关税费。“已投资额”是指土地使用者已经投入用于土地开发建设的资金总额。”

《闲置土地处置办法》第三十条规定：“已投资额、总投资额：均不含国有建设用地使用权出让价款、划拨价款和向国家缴纳的相关税费。”

因此，对于总投资额的认定，应当不包含开发企业所缴纳的土地出让金以及对应的契税、印花税等税费，仅是在取得土地后，对土地实施的建设工程所发生的投资。

3.总投资额的组成

《建设项目投资估算编审规程》中价协〔2015〕86号术语规定，建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金组成。其中，建设期利息包括银行借款、其他债务资金利息，以及其他融资费用。建设投资是由建设项目的工程费用、工程建设其他费用及预备费用组成。其中，工程费用包括建筑工程费、设备购置费及安装工程费；预备费包括基本预备费和价差预备费。

《北京市房山区国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场暂行管理办法》第九条规定：“开发投资总额按建设项目立项机关批准的开发投资总额确定。”

在确认总投资额的时候，一般情况下应当依据项目立项时发给我就项目总投资额所确定的数据。

二、转让合同的效力

司法实践中，法院倾向于认为转让的土地未达到25%以上的投资，不是认定土地使用权转让合同效力的法律强制性规定，属合同标的物的瑕疵，不影响土地使用权转让合同的效力。

例如在最高院的公告案例“（2004）民一终字第46号”，最高院认为，《城市房地产管理法》第38条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25%的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25%以上投资，属合同标的物瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同效力。前述规定，不是认定土地使用权转让合同效力的强制性规定。故当事人以未达到25%投资开发条件为由，主张合同无效的，法院应不予支持。

虽然合同无效，但法院通常认为如无法办理过户登记的，双方可据此解除合同，并按照合同约定的违约责任划分违约。

但是提醒大家注意的是，虽然法院、仲裁机构认为“未完成投资总额25%”的房地产用地转让行为有效。但是在实践中，办理土地过户的需要国土部门配合完成转让登记，但国土部门将依照《城市房地产管理法》第三十八、第三十九条的规定，不支持办理使用权变更过户手续。因此，实操中，虽然在诉讼阶段取得了协议有效性的判决，但在执行过程中，存在国土们不予配合办理权属变更登记的困难。

三、实操中试点地区的处理方式国土部门态度

2017年，国土资源部印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》的通知，开展国有土地二级市场试点的28个试点地区名单。试点地区包括，北京市房山区、天津市武清区、河北省石家庄市、山西省太原市、内蒙古自治区二连浩特市、辽宁省抚顺市、吉林省长春市、黑龙江省牡丹江市、江苏省南京市、浙江省宁波市、安徽省宿州市、福建省厦门市、江西省南昌市、山东省临沂市、河南省许昌市、湖北省武汉市、湖南省长沙市、广东省东莞市、广西壮族自治区南宁市、海南省三亚市、重庆市主城九区、四川省泸州市、云南省昆明市、陕西省西安市、甘肃省天水市、青海省西宁市、宁夏回族自治区石嘴山市、新疆维吾尔自治区库尔勒市。

就此，各地均出台了相应的试点规定，对土地二级市场的试点工作进行了规范，其中对为满足百分之二十五的土地进行转让，进行了突破性的制度设计。试点地区下，买卖双方可以在为满足百分之二十五的情况下，签订土地转让合同并非无效且可以执行，只是具体办理过户转让登记，须等受让方完成土地的25%开发后才能完成。

例如，《昆明市国有建设用地二级市场转让管理暂行规定》第十四条规定：“对已取得土地使用权未按《国有土地使用权出让合同》约定开工建设但不属于闲置土地的，或开发投资总额未达应开发投资总额百分之二十五的，也可进入土地二级市场进行转让但不得变更土地使用条件….土地使用权受让方开工建设，且投资强度达百分之二十五的，持属地政府（管委会）出具的开工证明材料，依法办理不动产权证书。”

《石家庄市国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易暂行管理实施办法》: 第十四条规定：“出让土地首次转让，未完成投资总额的百分之二十五以上的，按照“先投入后转让”的原则，允许交易双方签订国有建设用地使用权转让合同后，依法办理预告登记，待开发投资达到转让条件时，再办理不动产转移登记手续。预告登记权利人可以凭不动产预告登记证明等其他必要材料向发改、规划、环保、行政审批等部门申请办理建设项目报建手续。”

《南宁市国有建设用地使用权二级市场交易管理办法（试行）》规定：“对已投资额未达总投资额25%（含净地）土地的转让，受让人可以凭原土地证、原出让合同、交易鉴证书，到相关部门办理工程建设缺项审批手续，待开工建设达25%后，办理不动产转移登记手续。”

新规的出台破解了总投资额未满25%的建设用地使用权转让难题，有效满足了交易双方的利益诉求，保护了双方的合法权益，促进了土地要素流通顺畅，盘活了存量土地，提高了土地资源的配置效率。

四、作价出资

实务中，以土地作价出资进项目公司是否受《城市房地产管理法》规定的25%的投资限度并未存在同一的意见。

就转让是否包含作价出资的情形，土地利用管理司曾经以部长信息的方式回答社会投资人的问题。在该回复中，土地利用管理司认为，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条规定，国有土地有偿使用方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股。因此“作价出资”属于有偿使用一级市场的专属概念，与“出让”方式互不包含。来信中提到的情况不属于“作价出资”，应认定为房地产转让。

然而，在《城市房地产转让管理规定》第三条规定：“本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。”

同时，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条规定，“本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议”。

由此可见，在法律规定及权威部门的解释上，并未对以土地作价出资入股是否属于土地转让形成统一的规定。

据此，我们咨询了北京、上海、杭州、成都等非试点地区的国土部门，该等管理部门以口头行使回复，无论是土地划转还是以土地作价出资，均涉及土地使用权人的变更，应当视为土地转让行为，因此受投资总额25%的限制。同时，在我们实际操作中，也遇到了客户试图以作家出资的方式将土地注入到项目公司的案例，最终因无法与国土部门协调而无法实施。

综上，我们认为虽然现行法律规定的框架下，并未明确要求以土地作价出资必须符合满足投资25%以上的硬性限制规定，但在实操中，多数的国土部门确在尺度上较紧，一般不同意进行作价出资。因此，我们建议对于此类案件，易采取一事一议的方式，即以具体不同的国土部门的审批意见为准。

五、关于通过股权转让的分析：

如前所述，满足25%的投资开发强度在实践中是一个硬性要求，因此交易对方采取“曲线救国”的方式，通过转让公司股权的方式完成对土地使用权的转让。

1.在税务处理上，国家税务总局，曾经多次发函要求，以股权转让土地的行为，须缴纳土地增值税。

国家税务总局发布的国税函［2000］687号《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》、国税函[2009]387号《国家税务总局关于土地增值税相关政策问题的批复》以及国税函[2011]415号《国家税务总局关于天津泰达恒生转让土地使用权土地增值税征缴问题的批复》均是以个别复函的形式明确：对一次性转让公司100％的股权，且这些以股权形式表现的资产主要是土地使用权、地上建筑物及附着物，经研究，认为利用股权转让方式让渡土地使用权这一行为实质上是房地产交易行为，对此应依照《土地增值税暂行条例》的规定，征收土地增值税。

2.各地区出台应对措施

各地区为了方式土地竞得人通过转让股权的方式，转让所竞得的土地使用权，从而规避须满足25%投资开发强度的硬性规定，会要求土地竞得人在竞得土地的时候做出相应的不得转让股权，保持股权结构不予以改变的承诺，例如：上海在《上海国有建设用地使用权出让合同（经营性用地）第三十二条中国，直接规定项目公司股权转让需要“完成开发投资总额25%”，同时，广东中山在《关于明确土地使用权转让若干事项的通知中土函》中，明确规定开发投资进度达到25%前项目公司股权需承诺不变更。

3.构成刑事犯罪的风险

事实上，对于在未全部缴纳土地出让金及办理土地使用权证、未进行实质性投资开发的情形下，先后将全部股权转让给他人，将存在构成刑事犯罪的风险。

例如在2019年4月2日，安徽省高级人民法院在“（2019）皖刑申20号”案中，认为刘龙博独资成立的龙威置业公司竞得国有土地使用权后，在未全部缴纳土地出让金及办理土地使用权证、未进行实质性投资开发的情形下，先后将全部股权转让给他人，该股权形式之下的主要资产就是涉案土地使用权，刘龙博以转让股权的形式，实施倒卖土地使用权的行为，从中获利，其主观上具有牟利的目的，且情节严重，其行为符合非法倒卖土地使用权罪的犯罪构成要件。”

4.小结

综上，在实操中虽然存在大量的成功案例，完成了以股权转让土地使用权，但这并非后续每一个案例都能够得到成功的实施，如果操作不当还有可能引起刑事责任的风险。

因此，我们建议当决策以股权转让土地使用权时，为了避免被追究责任，建议在拟转让的目标公司内进行适当的其他的业务，而非单纯的只有一个土地。

六、法律措施

结合前述分析，实务中非试点地区直接转让未满足25%投资强度的土地仍存在较大的实质性障碍，双方当事人无法直接转让。就此，我们结合实践中常见的几种操作方式，为大家提供事务处理中的经验及思路：

1.转让方负责建设模式

此种模式下，双方签订合作框架协议，协议约定由转让方负责完成标的土地25%的建设，在完成土地建设以后，依据合作框架协议签订具体的土地使用权转让协议，完成对标的土地的转让。

实践中，具体的操作可以包括：（i）受让方向转让方提供借款由转让方完成建设；（ii）转让方自行筹资完成25%的投资及建设。与此同时，受让方参与对标的土地建设的共管，转让方按照受让方的要求办理相应的设计审批手续。

这种方式是实践中最为合规，对买卖双方风险都相对较小的一种交易模式，但通常可操作性较差。转让方转让标的土地的时候，通常在资金周转方面存在一定的困难，因此转让前再完成25%的投资，往往不具备可操作性。而受让方提供借款虽然是一种解决思路，但如果转让方无法提供有力的担保措施，受让方的借款将无法确保能够得到清偿。

2.委托代建的模式

受让方与转让方签订委托代建合同，约定由转让方委托受让方对标的土地实施代建工程，由受让方全程聘请施工方、设计方并负责办理土地建设的工程规划、施工许可证等证照，实际操盘由受让方全程负责。如果转让方无资金支付的，可以由受让方向转让方提供一笔借款，支付至转让方受受让方监管的共管账户。或者可根据税务师的意见，签订委托付款协议，转让方将向受让方所提供的借款委托直接支付至施工主体。

在标的土地完成了25%的投资强度以后，双方签订具体的土地使用权转让协议，并完成关于标的土地的转让。

在此种模式下，在实际转让土地使用权之前，受让方就直接参与到标的土地的建设之中，并对标的土地予以施工、建设及操盘，转让方仅是一个名义的持有主体，对于买方来说风险相对可控。对于卖方来说，无须在就土地转让投入多余的资金。

此种模式下，存在两个主要的风险：

（1）受让方提供大量资金使得土地建设并完成25%的投资后，转让方将可能因项目整体盘活，从而单方解除双方的合作，自行完成标的土地的开发建设。在此情况下，受让方将只能要求转让方承担一定的违约责任以及收回投资成本，无法继续享有标的土地的开发权益；

（2）对标的地块进行投资，其整体价值将大量的提升，再进行土地使用权转让的，将涉及到土地增值税的缴纳。

3.公司分立模式

转让方在工商部门进行存续分立，分立为转让方原实际主体以及新设的单独持有标的土地的主体。完成分立后，由受让方直接向转让方的股东收购新设的单独持有标的土地的主体100%股权，从而完成对标的土地的受让。

以公司分立模式完成土地转让的，须事先与工商部门沟通是否能够将办理公司分立以及公司分立的具体流程。实践中，很多工商部门对公司分立的办理存在很多限制性的要求，能否顺利办理公司分立须事先与公司所在的工商登记部门事先积极沟通。

同时，如前所述单纯的转让公司的股权，从而实现土地转让也存在被国土部门稽查的风险，因此须事先与国土部门沟通、咨询，确认国土部门是否同意以转让股权的方式转让标的土地。

实务中，公司分立中工商部门往往要去分立的公司签订分立后的公司对分立前的债务承担连带担保责任的协议。因此，对于受让方来说，取得分立后的公司股权，将按照该等分立协议的要求，面临承担转让方在分立前对外负债的风险。

(本文原创为沐舟房建)

周芷若：倘若我问心有愧呢

Tue, 21 Nov 2023 10:06:13 +0800

周芷若冷笑道：“咱们从前曾有婚姻之约，我丈夫却是命在垂危，加之今日我没伤你性命，旁人定然说我对你旧情犹存，若再邀你相助，天下英雄人人要骂我不知廉耻、水性杨花。”

张无忌急道：“咱们只须问心无愧，旁人言语，理他作甚。”

周芷若道：“倘若我问心有愧呢！”

无法在更新服务器上找到组件。请联系 VMware 技术支持或您的系统管理员。

Fri, 17 Feb 2023 10:10:16 +0800

碰到这个错误，我想你肯定已经是安装好了mac，正准备安装vmware tool。

解决方式：

1、到这个网站上下载新版的darwin.iso

http://softwareupdate.vmware.com/cds/vmw-desktop/fusion/

找到最新的版本号，下载packge目录下具有 darwin文件的压缩包

2、打开压缩文件，在payload目录中可以找到darwin.iso文件，将其放到VMware的安装根目录

3、将虚拟机中的MacOS关机，在虚拟机设置中将CD/DVD指定为 darwin.iso

4、开始安装vmware tool

5、需要注意的是这里要选择信任（先点击左下角的图标解锁），允许系统载入 VMware Tools。

6、安装完成。

（本文转载自杨公子博客 (caigb.cn)）

肠易激综合征

Wed, 15 Feb 2023 17:22:37 +0800

肠易激综合征指的是一组包括腹痛、腹胀、排便习惯改变和大便性状异常、粘液便等表现的临床综合征，持续存在或反复发作，经检查排除可以引起这些症状的器质性疾病。本病是最常见的一种功能性肠道疾病。
很多患者长期受“慢性肠炎”的困惑

很多患者患有慢性腹痛、或伴有腹胀、便秘、腹泻、黏膜液便等症状。去医院做肠镜检查，发现肠粘膜有充血水肿，肠镜诊断为“慢性结肠炎”。如果按这种诊断去治疗，可能根本治不好。

这是因为这种病人可能并不是肠炎，而只是肠功能紊乱，肠镜发现的肠粘膜充血水肿只是当时作肠镜前服泻药人为所致。部分患者因为肠镜检查进行了灌肠，可能在肠镜检查时还有明显直肠粘膜糜烂，这些病人如果按照肠炎去治，当然治不好。碰上一些过于在意的病人，反复做肠镜，结果一些没有经验的肠镜医生可能因为发现肠镜检查出现充血水肿，而患者既往又诊断为“慢性结肠炎”而反复诊断“慢性结肠炎”，造成患者一直病没治好的错觉，或反复进行肠炎的治疗。

这类病人到底是什么病？其实多为胃肠功能紊乱，以肚子痛为主者常为肠易激综合征，简称IBS，也就是肠子容易激动，容易受刺激痉挛引起腹痛。过去这种病又称胃肠神经官能症，顾名思义也容易受情绪影响。这种腹痛部位多不定，可以移动，以下腹和左下腹多见，多于排便、排气后缓解，无进行性加重，夜间睡眠后无症状。腹泻常为少量稀散不成形便，可有排便较急迫或排便不尽感。粪便多带有黏液，但无脓血。部分患者腹泻与便秘交替，粪便干结，可呈羊粪状。也有患者伴有明显的失眠、焦虑、抑郁等神经精神症状。体格检查常无阳性发现，无固定压痛，有时左下腹可触及硬硬的“肿块”，部分还有压痛。造成患者很紧张，以为长了肿瘤。但与真正的肿块不同，这种肿块可消失，其实多为痉挛的肠管，由于本病缺乏特异性的体格检查和生化异常的标志，患者常反复检查又抱诉医生查不出病。

发病原因
肠易激综合征属胃肠道功能紊乱性疾病。发病多与胃肠道动力异常或内脏感觉高敏感性有关。人体肠管有5-6米长，盘曲于腹腔内，正常的肠管运动是沿着一个方向有节律的蠕动。如果肠管蠕动太慢或不蠕动，肠管就会胀气，患者就会腹胀难受，甚至容易便秘，数天都解不出大便；如果有一段肠管绷得太紧，患者就会感觉腹痛难受或腹部不适，甚至可摸到绷紧的肠管以为是肿块。如果肠管蠕动太快，患者就会表现为肚子咕咕叫，排便次数及肛门放屁较多。医生往往会根据患者的表现判断是哪种肠功能紊乱。

内脏感觉高敏感性也就是有些人胃肠道比较“娇气”，肠管稍有蠕动异常容易引起不适的症状，也就是耐受性较差。比如说有些人喝了10杯啤酒，肚子胀得象个球，但他还说不涨，还能继续喝几杯，这些人肠管敏感性低，能耐受；有些人只喝了1-2杯，就说肚子胀得厉害，不能再喝，这些人就是高敏感性。敏感性与“过敏”也有一定的关系，比如说有些人喝了某种饮料或吃了某种食品，马上觉得肚子咕咕叫，急急如厕。不同患者对不同食品的敏感性不同，他们自己常会诉说，什么东西不敢吃，有很深体会。比如说有些人喝了凉的东西容易拉肚子，有些人吃了虾容易腹泻等。这些敏感性还常与紧张、焦虑等心理因素有关，例如有些患者一上公共汽车就要上厕所，因此出门前紧张得反复如厕，但事与愿违，上车后又得找厕所！

肠易激综合征是一种功能性疾病，这类病人确很辛苦，腹部不适或疼痛，但反复检查又查出有什么病，这就是功能性疾病的特点。早年，人们将这类疾病称之为“胃肠神经官能症”，说明心理因素在其中起重要作用，过于紧张、焦虑等是引起胃肠动力异常的主要原因。此外，食物、胃肠道激素、前列腺素以及肠腔扩张等各种刺激因素也可引起胃肠道动力异常、肠道运动的高反应性以及内脏感觉异常敏感。

临床表现
患者以20~40岁中青年居多，女性多见。

疾病症状
肠易激综合征是一组包括腹痛、腹胀、排便习惯和大便性状异常的症状群。其中，腹痛和腹部不适是IBS最核心的临床症状，其突出特点是这些症状与排便有关，很多患者会诉说腹痛时上厕所后会缓解。如果腹痛或腹部不适在进餐后加重则可能同时伴有胃的功能紊乱，又称为功能性消化不良。很多人对腹痛容易理解，但部分患者并不觉得是腹痛，只是一种难以用腹痛或腹胀来形容的不适感。这种腹痛或腹部不适可以牵涉至两侧季肋部、腰背部、会阴部，部分女性患者还可能有性交痛或月经期症状加重。

IBS患者多有明显的排便习惯或粪便性状的改变，排便习惯表改变现为排便次数的增加（腹泻）或减少（便秘），或腹泻与便秘交替出现。粪便性状的改变表现为糊状便、稀水便；或干球粪、硬粪。有些患者排便费力，但排出的是糊状便或稀水便，将其理解为便秘；也有患者排便次数多，但排便干结，为硬粪，呈现假性腹泻。

排便费力、排便急迫或排便不尽感、排粘液便及腹胀也是IBS常见的临床表现，所谓的粘液便就是排出的粪便中附有许多鼻涕样粘稠物。

除腹部症状外，IBS患者还可出现一些其他的表现，如出现尿频、尿急、夜尿增多、排尿不尽感等泌尿系统症状，女性患者可有痛经、性交痛。还有患者同时可出现口臭、乏力、心悸、气促、头晕、头痛、胸闷、肌痛、肌痛等。IBS常伴有精神心理异常，特别是反复求医的患者，表现为精神上的苦恼、感情脆弱、睡眠差、抑郁、焦虑、疑病等。

疾病危害
本病病程迁延反复，症状长期困扰患者，影响生活质量，造成极大的心理及经济负担。

诊断鉴别
IBS的诊断往往是凭患者自己的诉说进行诊断，医生检查常查不出什么病来。患者就诊时常诉说腹痛、腹胀、便秘、腹泻、黏液便等症状。但腹痛的感觉因人而异，有些人觉得严重，但同样的症状换作别人可能又没当回事。如果医生问腹痛或腹部不适的具体部位，很多人也常说不清楚，一会这里，一会那里，部位不定，但多数人认为是下腹和左下腹为多。且这种不适多于排便、排气后缓解。腹泻常为少量稀散不成形便，可有排便较急迫或排便不尽感。粪便多带有白色黏液，象鼻涕样，一般并无脓血。部分患者一会腹泻，一会便秘，粪便有时干结，可呈羊粪状，有时稀便。多数人伴有明显的失眠、焦虑、抑郁等神经精神症状。医生在检查时摸肚子，常发现不了什么问题，有时左下腹可触及痉挛的肠管，有压痛。抽血化验也基本正常。

既然这种病检查时一般查不出什么器质性的病变，为什么看病时医生还要建议患者做这样或那样的检查呢，这是因为IBS是功能性的疾病，但一些胃肠道的肿瘤、炎症等器质性的病变也会出现类似的症状，因此医生需要排除这些器质性的疾病才能诊断IBS，特别是患者同时有便血、贫血、体重减轻、腹部包块、结直肠癌家族史或年龄在40岁以上从未做过什么体检的患者。医生建议的检查可能会因人而异，最常见的包括粪潜血试验、血常规、血生化、血沉、C反应蛋白、肿瘤标志物检查、甲状腺功能检查、腹部B超或CT检查、结肠镜或钡灌肠检查、小肠镜或胶囊内镜检查等。

医生诊断IBS主要根据患者的慢性病史，最近3个月内每个月至少有3天出现腹痛或腹部不适，且这种不适多可在排便后症状缓解。根据其是否有排便频率改变（每日次数多或少）或大便性状改变（大便干结、稀便等）分为不同类型，如便秘型、腹泻型、混合型，根据不同类型，医生用药会不一样。

疾病治疗
IBS的治疗的主要原则是生活调理，对症处理，改善胃肠动力、解除肠管痉挛以及减少肠内产气等，同时辅以必要的心理治疗。迄今为止尚无一种方法或有肯定疗效。鉴于IBS 的病因复杂, 往往又有心理因素（这点患者本人多不承认或认识不到）, 治疗中应与医生充分沟通，消除患者顾虑，特别是不要责怪医生查不出什么病来，因为检查只是为了排除别的疾病，该病本身因为是功能性疾病，一般是查不出什么异常的。

生活治疗
放松心态和饮食调理尤为重要，因为IBS是功能性疾病，即使不治也不会变成什么不治之症，因此一经确立诊断，应消除恐惧心理，放松心情。很多患者经检查后医生解释便释然开朗，病反而很快不治自愈。部分患者可调整生活方式，如避免过量的脂肪及刺激性食品如咖啡、酒精的摄取，经常体育锻炼，减少对各种应激的反应等就足以达到治疗目的。日常饮食中减少产气食物的摄入，如奶制品、大豆等。以腹泻为主的患者应酌情限制粗质蔬菜以及水果。以便秘为主的患者则提倡摄入富含纤维素的食品，以增加大便容积，缓解便秘，减轻腹痛。

药物治疗
腹痛或腹部不适不明显者不一定要服药治疗，大不了腹痛时可去趟厕所多能解决问题。如果症状很明显，并影响了工作、生活或学习，可适当地服药药物，如匹维溴胺，该药每片50mg，每次1~2片，每天可口服3~4次/d；或奥替溴胺40mg, 3次/d。其他，如曲美布汀等都有一定的作用。

明显腹泻或便秘者需要看医生开些适合的药物治疗，微生态制剂（如乳酸杆菌、双岐杆菌属）能调节肠道局部内环境，恢复肠道正常免疫功能。因此，采用益生菌补充外源性杆菌，恢复肠道的正常菌群有助于IBS症状的改善。

心理治疗
服药效果不佳最好还需要看看心理科医生。很多人认为自己并没有心理障碍，但下列症状可提示有抑郁状态或焦虑症状：抱怨有病却查不出毛病；无法集中注意力或作决定；记忆力减退；对平常喜欢的事提不起兴趣；经常失眠或睡太多；容易疲倦或不想动；静不下来或活力减退；有死亡或自杀的念头；心情沮丧或脾气暴躁；体重或食欲改变；有罪恶感；觉得自己没有用；担心，感到有坏事情要发生；紧张不安，易哭、颤抖；心中充满烦恼，坐立不安；害怕，突然发生恐慌感；行为紧张，忐忑不安；易出汗，气促。

(本文转载自肠易激综合征-春雨医生 (chunyuyisheng.com))

爱父母“五不怨”

Sat, 10 Oct 2020 12:59:01 +0800

1、不抱怨父母无能

没有人是万能的，也没有人是完美的！父母给了我们生命，费尽心力把我们养育成人，已很不容易，我们要感恩父母辛苦生、养了我们。

不要抱怨说“爸爸应该是怎样的爸爸，妈妈应该是怎样的妈妈”，应该真诚地说：“我接受，你们就是这样；我接受，是我选择了你们；我享受你们给予我的一切。”

2、不抱怨父母啰嗦

父母比我们先来世上，他们先学取经验、照顾自己，再诞生我们。当我们出生，用自己余生的心力来照顾我们成了父母自愿选择的命运：嘱我们穿衣，教我们吃饭，盼我们平安……只有真爱你的人才会去啰嗦你，父母绝不会去啰嗦一个与他们无关的人。

3、不抱怨父母抱怨

父母抱怨我们，只是不满足我们现在。当我们做得够好时，他们渴望我们更好！他们不是为自己，或许他们在生活上有很多不如意，或许他们在工作上非常辛苦，可又不能和谁讲，所以他们渴望我们更好，即便不是望子成龙、望女成凤，父母也希望我们青出于蓝，不要像他们一样。

4、不抱怨父母迟缓

年纪大了，行动自然不便，永远不要嫌弃父母行动迟缓，因为我们永远想象不出我们小的时候他们是如何耐心地教我们走路。父母年轻时，可能比我们还意气风发！是为我们，父母才累弯了腰。

如果有一天，父母已变老，腿脚利索不了，我们要切记：看父母就是看自己的未来，孝顺一定要及时。

5、不抱怨父母生病

不管父母多忙，不管白天黑夜、下雨刮风，我们一生病，他们马上会放下手头忙得不可开交的一切，紧赶着给我们去看病，彻夜不眠地爱护我们。

当父母生病了，我们能做到多少？真的是久病床前无孝子吗？社会上经常会有儿女不赡养老人的新闻，我们能不能做一个尽心尽责照顾父母的人……

生命不是用来抱怨的。我们渐渐长大，父母慢慢变老，直至离开我们……没有父母，就没有我们。抱怨父母，不如理解父母。若父母都容不下，何以容天下？

（转自https://www.sohu.com/a/11789845_117555）

爱子“七不责”

Sat, 10 Oct 2020 12:55:07 +0800

爱子“七不责”

1、对众不责：在大庭广众之下，不要责备孩子，要在众人面前给孩子以尊严。

2、愧悔不责：如果孩子已经为自己的过失感到惭愧后悔了，大人就不要责备孩子了。

3、暮夜不责：晚上睡觉前不要责备孩子。此时责备他，孩子带着沮丧失落的情绪上床，要么夜不成寐，要么噩梦连连。

4、饮食不责：正吃饭的时候不要责备孩子。这个时候责备孩子，很容易导致孩子脾胃虚弱。

5、欢庆不责：孩子特别高兴的时候不要责备他。人高兴时，经脉处于畅通的状态，如果孩子忽然被责备，经脉就会立马憋住，对孩子的身体伤害很大。

6、悲忧不责：孩子哭的时候不要责备他。

7、疾病不责：孩子生病的时候不要责备他。生病是人体最脆弱的时候，孩子更需要父母的关爱和温暖，这比任何药物都有疗效。

（转自https://www.sohu.com/a/11789845_117555）

宝宝爱豆豆

Thu, 16 Aug 2018 19:40:32 +0800

今天宝妈带着宝宝去商场玩耍，偶遇一个帅哥哥，帅哥哥吃着豆豆玩着弹珠，很是嗨皮，邀请宝宝一起玩，宝宝全神贯注的盯着帅哥哥的豆豆流哈拉子，然后很正式的对妈妈说：“妈妈，你回家里给我拿豆豆，我再迪卡侬等着你。”这句话说的超级顺溜，无任何卡壳，让宝妈又一次惊讶于他的语言进步神速。一边说一边推着宝妈往外走，宝妈未动，宝宝急了，“妈妈，你快去啊”，宝妈实在无语。这个爱豆豆的宝宝，真是太可爱啦！